[경제 읽어주는 남자(김광석TV)]
“강남 조정과 지방 반전 시나리오.. 양극화 끝장내는 조정·반등 올까? | 부동산 100분토론 4편“
서울·강남 부동산 변화와 지방 집값 상승 전망
1. 강남 지가·집값 조정 요인 분석
서울 전체 집값은 일부 지역만 빠지고 올랐다가 빠지는 모양임.
특히 강남 상구 등 핵심지역은 투자자들이 매물을 내놓기 시작하면서 공급이 늘어날 가능성이 큼.
과거 급등했던 강남 집값은 수요보다는 공급 부족으로 인해 올랐던 구조임.
현재는 투자자들이 보유 분을 판매하려는 움직임이 커지면서 가격 조정이 예상됨.
금리 인상이나 불확실성 증대와 같은 외부 변수도 강남 집값 하락에 영향을 미칠 수 있음.
이 과정에서 거래량은 줄어들고 매물 증가가 가격 하락을 견인할 것으로 보임.
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2. 지방 집값 상승 논리와 실수요 동향
지방 부동산은 사용 가치에 가까워지면서 실수요자들의 관심이 늘어날 전망임.
실거주 목적의 수요는 가격이 하락한 지역에서 더욱 활발해질 가능성이 있음.
울산, 세종 등 일자리 기반이 마련되는 도시에서는 실수요와 함께 거래 회복 가능성이 있음.
하지만 인구 소멸 우려가 심한 일부 지역은 반등 여력이 제한될 수 있음.
정부 정책과 산업 구조 변화가 지역별로 다른 영향을 미치므로 주의깊게 살펴봐야 함.
3. 거래량, 투자와 실수요자 구분의 중요성
실제 강남에서 집값 상승은 매물이 줄어든 공급 부족 때문임.
투자 목적으로 보유한 부동산은 가격 조정 시기에 매물로 나오기 쉬움.
실수요자가 거주 목적으로 구매하는 경우, 매물 하락에도 거래는 상대적으로 적게 나타남.
연세 작용 등 여러 논리가 작용해 한 지역 내에서도 가격 변동에 차이가 있을 것으로 예상됨.
따라서 투자와 실수요자의 움직임을 구분해 접근해야 하는 상황임.
4. 경제불확실성과 정책 변화의 영향
금리 인상과 글로벌 경제 불안정 등 외부 요인이 단기 가격 변동을 촉발할 수 있음.
정부의 주택 관련 정책, 예를 들어 미분양 해소 대책 등이 시장 전반에 영향을 줄 전망임.
장기적으로는 인구 구조와 일자리 확대 여부에 따라 수도권과 지방의 가격 차이가 조정될 것으로 보임.
시장 구조 자체가 피라미드 형태로 구성되어 있어, 상위 고가 아파트의 거래 변화가 전체 시장에 연쇄적 작용을 일으킬 수 있음.
Summary
서울 강남 부동산 시장은 공급 확대와 투자자 매물 증가로 인해 조정 국면이 예상됨.
지방 부동산은 사용 가치 기반의 실수요 수요가 회복되는 한편, 인구 및 일자리 문제에 따라 지역별 반등 여력이 상이함.
투자와 실수요자의 차별적 움직임, 거래량 감소, 정책 및 경제 불확실성이 시장 전반에 복합적으로 작용할 전망임.
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*유튜브 출처: [경제 읽어주는 남자(김광석TV)]
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